Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 219.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 68.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.158

R$ 3.477/m²

LanceR$ 219.500
ITBI (2%)R$ 4.390
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.975
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 238.158 vs mercado R$ 219.500

Cenário de revenda

-R$ 31.828 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 219.500 − custo R$ 238.158 − corretagem R$ 13.170. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.