Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 175.466,57

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.381

R$ 3.776/m²

LanceR$ 175.467
ITBI (2%)R$ 3.509
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.773
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.632

Desconto real vs mercado

-16%

Custo R$ 190.381 vs mercado R$ 164.800

Cenário de revenda

-R$ 35.469 de lucro

ROI de -19% sobre o investimento

Revenda R$ 164.800 − custo R$ 190.381 − corretagem R$ 9.888. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.