Simulador de viabilidade

Casa em Varzea Grande/MT · lance inicial R$ 235.178,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.168

R$ 4.139/m²

LanceR$ 235.178
ITBI (2%)R$ 4.704
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.759
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.528

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 255.168 vs mercado R$ 187.300

Cenário de revenda

-R$ 79.106 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 187.300 − custo R$ 255.168 − corretagem R$ 11.238. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.