Simulador de viabilidade

Casa em Belem/PA · lance inicial R$ 447.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 124 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 484.995

R$ 3.911/m²

LanceR$ 447.000
ITBI (2%)R$ 8.940
Comissão leiloeiro (5%)R$ 22.350
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.705

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 484.995 vs mercado R$ 694.400

Cenário de revenda

R$ 167.741 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 694.400 − custo R$ 484.995 − corretagem R$ 41.664. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.