Simulador de viabilidade

Casa em Ipixuna do Para/PA · lance inicial R$ 144.792,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 56.2 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 157.100

R$ 2.795/m²

LanceR$ 144.793
ITBI (2%)R$ 2.896
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.240
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.172

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 157.100 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

-R$ 36.780 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 157.100 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.