Simulador de viabilidade

Apartamento em Joao Pessoa/PB · lance inicial R$ 147.167,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 159.677

R$ 3.336/m²

LanceR$ 147.167
ITBI (2%)R$ 2.943
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.358
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.208

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 159.677 vs mercado R$ 325.448

Cenário de revenda

R$ 146.245 de lucro

ROI de 92% sobre o investimento

Revenda R$ 325.448 − custo R$ 159.677 − corretagem R$ 19.527. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.