Simulador de viabilidade

Casa em Santa Rita/PB · lance inicial R$ 130.500

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 141.593

R$ 2.177/m²

LanceR$ 130.500
ITBI (2%)R$ 2.610
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.525
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.958

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 141.593 vs mercado R$ 110.000

Cenário de revenda

-R$ 38.193 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 110.000 − custo R$ 141.593 − corretagem R$ 6.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.