Simulador de viabilidade

Apartamento em Jaboatao dos Guararapes/PE · lance inicial R$ 221.190

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.991

R$ 5.290/m²

LanceR$ 221.190
ITBI (2%)R$ 4.424
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.318

Desconto real vs mercado

-6%

Custo R$ 239.991 vs mercado R$ 226.850

Cenário de revenda

-R$ 26.752 de lucro

ROI de -11% sobre o investimento

Revenda R$ 226.850 − custo R$ 239.991 − corretagem R$ 13.611. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.