Simulador de viabilidade

Apartamento em Olinda/PE · lance inicial R$ 175.105

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.97 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.989

R$ 4.225/m²

LanceR$ 175.105
ITBI (2%)R$ 3.502
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.755
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.627

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 189.989 vs mercado R$ 175.105

Cenário de revenda

-R$ 25.390 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 175.105 − custo R$ 189.989 − corretagem R$ 10.506. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.