Simulador de viabilidade

Apartamento em Paulista/PE · lance inicial R$ 91.933,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 95.151

R$ 2.478/m²

LanceR$ 91.934
ITBI (2%)R$ 1.839
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.379

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 95.151 vs mercado R$ 171.012

Cenário de revenda

R$ 65.600 de lucro

ROI de 69% sobre o investimento

Revenda R$ 171.012 − custo R$ 95.151 − corretagem R$ 10.261. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.