Simulador de viabilidade

Casa em Paulista/PE · lance inicial R$ 231.900

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 101.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 251.612

R$ 2.468/m²

LanceR$ 231.900
ITBI (2%)R$ 4.638
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.479

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 251.612 vs mercado R$ 231.900

Cenário de revenda

-R$ 33.626 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 231.900 − custo R$ 251.612 − corretagem R$ 13.914. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.