Simulador de viabilidade

Casa em Altos/PI · lance inicial R$ 154.390,43

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 65.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.514

R$ 2.570/m²

LanceR$ 154.390
ITBI (2%)R$ 3.088
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.316

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 167.514 vs mercado R$ 154.390

Cenário de revenda

-R$ 22.387 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 154.390 − custo R$ 167.514 − corretagem R$ 9.263. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.