Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 148.694,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 161.333

R$ 3.493/m²

LanceR$ 148.694
ITBI (2%)R$ 2.974
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.435
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.230

Desconto real vs mercado

24%

Custo R$ 161.333 vs mercado R$ 212.474

Cenário de revenda

R$ 38.392 de lucro

ROI de 24% sobre o investimento

Revenda R$ 212.474 − custo R$ 161.333 − corretagem R$ 12.748. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.