Simulador de viabilidade

Apartamento em Teresina/PI · lance inicial R$ 174.400

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 189.224

R$ 4.352/m²

LanceR$ 174.400
ITBI (2%)R$ 3.488
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.720
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.616

Desconto real vs mercado

Custo R$ 189.224 vs mercado R$ 200.008

Cenário de revenda

-R$ 1.216 de lucro

ROI de -1% sobre o investimento

Revenda R$ 200.008 − custo R$ 189.224 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.