Simulador de viabilidade

Apartamento em Araucaria/PR · lance inicial R$ 205.460,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 48.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 222.925

R$ 4.594/m²

LanceR$ 205.461
ITBI (2%)R$ 4.109
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.273
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.082

Desconto real vs mercado

-11%

Custo R$ 222.925 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 34.925 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 222.925 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.