Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 234.800

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.758

R$ 5.772/m²

LanceR$ 234.800
ITBI (2%)R$ 4.696
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.740
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.522

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 254.758 vs mercado R$ 410.502

Cenário de revenda

R$ 131.114 de lucro

ROI de 51% sobre o investimento

Revenda R$ 410.502 − custo R$ 254.758 − corretagem R$ 24.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.