Simulador de viabilidade

Apartamento em Curitiba/PR · lance inicial R$ 736.171,46

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 186.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 798.746

R$ 4.291/m²

LanceR$ 736.171
ITBI (2%)R$ 14.723
Comissão leiloeiro (5%)R$ 36.809
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.043

Desconto real vs mercado

54%

Custo R$ 798.746 vs mercado R$ 1.731.102

Cenário de revenda

R$ 828.490 de lucro

ROI de 104% sobre o investimento

Revenda R$ 1.731.102 − custo R$ 798.746 − corretagem R$ 103.866. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.