Simulador de viabilidade

Casa em Floresta/PR · lance inicial R$ 179.640,52

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 69.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 194.910

R$ 2.822/m²

LanceR$ 179.641
ITBI (2%)R$ 3.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.982
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.695

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 194.910 vs mercado R$ 161.000

Cenário de revenda

-R$ 43.570 de lucro

ROI de -22% sobre o investimento

Revenda R$ 161.000 − custo R$ 194.910 − corretagem R$ 9.660. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.