Simulador de viabilidade

Casa em Ponta Grossa/PR · lance inicial R$ 185.845,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 201.643

R$ 5.735/m²

LanceR$ 185.846
ITBI (2%)R$ 3.717
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.292
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.788

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 201.643 vs mercado R$ 183.194

Cenário de revenda

-R$ 29.440 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 183.194 − custo R$ 201.643 − corretagem R$ 10.992. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.