Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 263.721,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.138

R$ 6.002/m²

LanceR$ 263.721
ITBI (2%)R$ 5.274
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.186
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.956

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 286.138 vs mercado R$ 204.981

Cenário de revenda

-R$ 93.456 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 204.981 − custo R$ 286.138 − corretagem R$ 12.299. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.