Simulador de viabilidade

Apartamento em Itaborai/RJ · lance inicial R$ 129.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 139.965

R$ 3.192/m²

LanceR$ 129.000
ITBI (2%)R$ 2.580
Comissão leiloeiro (5%)R$ 6.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.935

Desconto real vs mercado

11%

Custo R$ 139.965 vs mercado R$ 157.860

Cenário de revenda

R$ 8.423 de lucro

ROI de 6% sobre o investimento

Revenda R$ 157.860 − custo R$ 139.965 − corretagem R$ 9.472. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.