Simulador de viabilidade

Casa em Itaguai/RJ · lance inicial R$ 156.157,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 57.21 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 169.430

R$ 2.962/m²

LanceR$ 156.157
ITBI (2%)R$ 3.123
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.808
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.342

Desconto real vs mercado

-18%

Custo R$ 169.430 vs mercado R$ 143.500

Cenário de revenda

-R$ 34.540 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 143.500 − custo R$ 169.430 − corretagem R$ 8.610. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.