Simulador de viabilidade

Apartamento em Macae/RJ · lance inicial R$ 154.932,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.102

R$ 3.747/m²

LanceR$ 154.932
ITBI (2%)R$ 3.099
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.747
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.324

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 168.102 vs mercado R$ 154.932

Cenário de revenda

-R$ 22.465 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 154.932 − custo R$ 168.102 − corretagem R$ 9.296. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.