Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 180.644,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 196.000

R$ 3.603/m²

LanceR$ 180.645
ITBI (2%)R$ 3.613
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.032
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.710

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 196.000 vs mercado R$ 178.000

Cenário de revenda

-R$ 28.680 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 178.000 − custo R$ 196.000 − corretagem R$ 10.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.