Simulador de viabilidade

Casa em Mage/RJ · lance inicial R$ 226.182,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 53.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.408

R$ 4.589/m²

LanceR$ 226.182
ITBI (2%)R$ 4.524
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.309
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.393

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 245.408 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 57.408 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 245.408 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.