Simulador de viabilidade

Apartamento em Nilopolis/RJ · lance inicial R$ 378.931,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 185.26 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 411.141

R$ 2.219/m²

LanceR$ 378.932
ITBI (2%)R$ 7.579
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.947
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.684

Desconto real vs mercado

-99%

Custo R$ 411.141 vs mercado R$ 206.193

Cenário de revenda

-R$ 217.320 de lucro

ROI de -53% sobre o investimento

Revenda R$ 206.193 − custo R$ 411.141 − corretagem R$ 12.372. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.