Simulador de viabilidade

Casa em Nova Iguacu/RJ · lance inicial R$ 272.696,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 295.876

R$ 4.924/m²

LanceR$ 272.697
ITBI (2%)R$ 5.454
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.635
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.090

Desconto real vs mercado

-23%

Custo R$ 295.876 vs mercado R$ 240.360

Cenário de revenda

-R$ 69.937 de lucro

ROI de -24% sobre o investimento

Revenda R$ 240.360 − custo R$ 295.876 − corretagem R$ 14.422. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.