Simulador de viabilidade

Casa em Queimados/RJ · lance inicial R$ 71.951,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 80 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 74.470

R$ 931/m²

LanceR$ 71.951
ITBI (2%)R$ 1.439
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.079

Desconto real vs mercado

55%

Custo R$ 74.470 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

R$ 80.630 de lucro

ROI de 108% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 74.470 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.