Simulador de viabilidade

Apartamento em Resende/RJ · lance inicial R$ 219.514,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 238.174

R$ 5.764/m²

LanceR$ 219.515
ITBI (2%)R$ 4.390
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.293

Desconto real vs mercado

-19%

Custo R$ 238.174 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 50.174 de lucro

ROI de -21% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 238.174 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.