Simulador de viabilidade

Comercial em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 131.645,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 120 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.253

R$ 1.135/m²

LanceR$ 131.645
ITBI (2%)R$ 2.633
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.975

Desconto real vs mercado

90%

Custo R$ 136.253 vs mercado R$ 1.320.000

Cenário de revenda

R$ 1.104.547 de lucro

ROI de 811% sobre o investimento

Revenda R$ 1.320.000 − custo R$ 136.253 − corretagem R$ 79.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.