Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 770.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 441 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 835.450

R$ 1.894/m²

LanceR$ 770.000
ITBI (2%)R$ 15.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 38.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.550

Desconto real vs mercado

83%

Custo R$ 835.450 vs mercado R$ 4.851.000

Cenário de revenda

R$ 3.724.490 de lucro

ROI de 446% sobre o investimento

Revenda R$ 4.851.000 − custo R$ 835.450 − corretagem R$ 291.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.