Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 214.871,85

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.91 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 233.136

R$ 5.433/m²

LanceR$ 214.872
ITBI (2%)R$ 4.297
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.744
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.223

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 233.136 vs mercado R$ 472.010

Cenário de revenda

R$ 210.553 de lucro

ROI de 90% sobre o investimento

Revenda R$ 472.010 − custo R$ 233.136 − corretagem R$ 28.321. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.