Simulador de viabilidade

Casa em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 479.704

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 162 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 520.479

R$ 3.213/m²

LanceR$ 479.704
ITBI (2%)R$ 9.594
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.985
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.196

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 520.479 vs mercado R$ 1.782.000

Cenário de revenda

R$ 1.154.601 de lucro

ROI de 222% sobre o investimento

Revenda R$ 1.782.000 − custo R$ 520.479 − corretagem R$ 106.920. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.