Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 173.079,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 187.792

R$ 4.231/m²

LanceR$ 173.080
ITBI (2%)R$ 3.462
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.654
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.596

Desconto real vs mercado

62%

Custo R$ 187.792 vs mercado R$ 488.180

Cenário de revenda

R$ 271.098 de lucro

ROI de 144% sobre o investimento

Revenda R$ 488.180 − custo R$ 187.792 − corretagem R$ 29.291. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.