Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 235.031,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 255.010

R$ 5.930/m²

LanceR$ 235.032
ITBI (2%)R$ 4.701
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.752
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.525

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 255.010 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 189.610 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 255.010 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.