Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 264.031,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 286.474

R$ 7.332/m²

LanceR$ 264.032
ITBI (2%)R$ 5.281
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.202
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.960

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 286.474 vs mercado R$ 429.770

Cenário de revenda

R$ 117.509 de lucro

ROI de 41% sobre o investimento

Revenda R$ 429.770 − custo R$ 286.474 − corretagem R$ 25.786. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.