Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 257.181,77

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 279.042

R$ 7.542/m²

LanceR$ 257.182
ITBI (2%)R$ 5.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.858

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 279.042 vs mercado R$ 407.000

Cenário de revenda

R$ 103.538 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 407.000 − custo R$ 279.042 − corretagem R$ 24.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.