Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 196.897,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 213.634

R$ 4.273/m²

LanceR$ 196.898
ITBI (2%)R$ 3.938
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.845
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.953

Desconto real vs mercado

61%

Custo R$ 213.634 vs mercado R$ 550.000

Cenário de revenda

R$ 303.366 de lucro

ROI de 142% sobre o investimento

Revenda R$ 550.000 − custo R$ 213.634 − corretagem R$ 33.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.