Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 190.978,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 88 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 207.211

R$ 2.355/m²

LanceR$ 190.978
ITBI (2%)R$ 3.820
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.865

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 207.211 vs mercado R$ 968.000

Cenário de revenda

R$ 702.709 de lucro

ROI de 339% sobre o investimento

Revenda R$ 968.000 − custo R$ 207.211 − corretagem R$ 58.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.