Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 329.644,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 357.665

R$ 5.338/m²

LanceR$ 329.645
ITBI (2%)R$ 6.593
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.482
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.945

Desconto real vs mercado

51%

Custo R$ 357.665 vs mercado R$ 737.000

Cenário de revenda

R$ 335.115 de lucro

ROI de 94% sobre o investimento

Revenda R$ 737.000 − custo R$ 357.665 − corretagem R$ 44.220. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.