Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 272.888,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.084

R$ 6.437/m²

LanceR$ 272.888
ITBI (2%)R$ 5.458
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.644
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.093

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 296.084 vs mercado R$ 506.000

Cenário de revenda

R$ 179.556 de lucro

ROI de 61% sobre o investimento

Revenda R$ 506.000 − custo R$ 296.084 − corretagem R$ 30.360. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.