Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 230.981,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 250.615

R$ 5.828/m²

LanceR$ 230.982
ITBI (2%)R$ 4.620
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.549
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.465

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 250.615 vs mercado R$ 473.000

Cenário de revenda

R$ 194.005 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 473.000 − custo R$ 250.615 − corretagem R$ 28.380. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.