Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 234.657,48

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.49 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 254.603

R$ 6.288/m²

LanceR$ 234.657
ITBI (2%)R$ 4.693
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.733
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.520

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 254.603 vs mercado R$ 445.390

Cenário de revenda

R$ 164.063 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 445.390 − custo R$ 254.603 − corretagem R$ 26.723. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.