Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 179.866,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 195.156

R$ 4.464/m²

LanceR$ 179.867
ITBI (2%)R$ 3.597
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.993
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.698

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 195.156 vs mercado R$ 480.920

Cenário de revenda

R$ 256.909 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 480.920 − custo R$ 195.156 − corretagem R$ 28.855. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.