Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 290.224,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 70 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 314.894

R$ 4.498/m²

LanceR$ 290.225
ITBI (2%)R$ 5.804
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.511
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.353

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 314.894 vs mercado R$ 770.000

Cenário de revenda

R$ 408.906 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 770.000 − custo R$ 314.894 − corretagem R$ 46.200. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.