Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 221.634,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.07 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 240.474

R$ 7.272/m²

LanceR$ 221.635
ITBI (2%)R$ 4.433
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.082
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.325

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 240.474 vs mercado R$ 363.770

Cenário de revenda

R$ 101.470 de lucro

ROI de 42% sobre o investimento

Revenda R$ 363.770 − custo R$ 240.474 − corretagem R$ 21.826. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.