Simulador de viabilidade

Apartamento em Rio de Janeiro/RJ · lance inicial R$ 259.835,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 281.922

R$ 6.265/m²

LanceR$ 259.836
ITBI (2%)R$ 5.197
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.992
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.898

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 281.922 vs mercado R$ 495.000

Cenário de revenda

R$ 183.378 de lucro

ROI de 65% sobre o investimento

Revenda R$ 495.000 − custo R$ 281.922 − corretagem R$ 29.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.