Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 33.075,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 34.233

R$ 785/m²

LanceR$ 33.076
ITBI (2%)R$ 662
Registro/cartório (1.5%)R$ 496

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 34.233 vs mercado R$ 183.120

Cenário de revenda

R$ 137.899 de lucro

ROI de 403% sobre o investimento

Revenda R$ 183.120 − custo R$ 34.233 − corretagem R$ 10.987. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.