Simulador de viabilidade

Casa em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 42.716,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 44.211

R$ 1.196/m²

LanceR$ 42.716
ITBI (2%)R$ 854
Registro/cartório (1.5%)R$ 641

Desconto real vs mercado

72%

Custo R$ 44.211 vs mercado R$ 155.232

Cenário de revenda

R$ 101.707 de lucro

ROI de 230% sobre o investimento

Revenda R$ 155.232 − custo R$ 44.211 − corretagem R$ 9.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.