Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Goncalo/RJ · lance inicial R$ 51.180,66

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.972

R$ 1.029/m²

LanceR$ 51.181
ITBI (2%)R$ 1.024
Registro/cartório (1.5%)R$ 768

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 52.972 vs mercado R$ 216.132

Cenário de revenda

R$ 150.192 de lucro

ROI de 284% sobre o investimento

Revenda R$ 216.132 − custo R$ 52.972 − corretagem R$ 12.968. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.